Création de Brownfields
En 2006, Patrick Viterbo et Abdelkrim Bouchelaghem, deux ingénieurs des Mines ayant travaillé chez Suez
dans le traitement des déchets et la dépollution des sols, s’entourent d’experts de la dépollution et de
l’urbanisme pour créer Brownfields. Leur ambition est d’apporter une solution complète aux industriels et
aux collectivités locales pour réhabiliter les friches industrielles en intégrant le financement, la prise
en charge des risques environnementaux des sites pollués et la construction des nouveaux quartiers.
19 opérations de réhabilitation sont réalisées entre 2006 et 2012, qui permettent de valider ce modèle
intégré innovant.
L’accélération avec la réglementation « Tiers Demandeur »
En 2014, le dispositif de Tiers Demandeur, mis en place par la loi ALUR, vient accélérer la croissance de
Brownfields en apportant un cadre juridique qui permet aux grandes entreprises d’externaliser la reconversion de
leurs sites pollués, en transférant à un opérateur comme Brownfields leurs responsabilités environnementales.
Brownfields est le premier à obtenir un arrêté préfectoral « Tiers Demandeur » en France et est titulaire de 50 %
des arrêtés préfectoraux établis depuis l’origine.
Des fonds publics et privés pour développer les projets sereinement
1er investissement en Belgique
Depuis cette date 8 opérations ont été engagées, en logements et en tertiaire. Une opération de bureaux à Namur a remporté le prix de la réalisation tertiaire de l’année 2021 des RES Awards, récompense immobilière belge la plus prestigieuse.
Le tournant de la promotion immobilière
En 2018, Brownfields renforce ses compétences de promoteur immobilier avec l’arrivée à la direction
générale de Yann Doublier.
L’entreprise intègre alors un nouveau métier et développe une expertise dans la maitrise d’ouvrage de projets
immobiliers complexes.
Le développement dans la détention d’actifs à long terme
Fin 2020, Brownfields et La Banque des Territoires créent la Foncière des Générations pour détenir dans
la durée des résidences gérées. Cette société détiendra à terme 15 résidences situées sur d’anciennes friches
urbaines réhabilitées. Destiné au logement des seniors, des étudiants ou des jeunes actifs en coliving, ce projet
inclusif et durable répond à l’urgence de redévelopper les services et les emplois au cœur des villes, tout en
respectant les critères de l’investissement socialement responsable.
En parallèle, la Foncières des Industries est créée pour détenir des actifs dans les parcs d’activités développés
par Brownfields, avec l’objectif d’offrir des solutions locatives abordables aux entreprises locales souhaitant
s’implanter sur ces sites.
L’impact environnemental au cœur de l’activité
Si la préservation de l’environnement par la dépollution des friches est de facto son activité
originelle, Brownfields souhaite aller plus loin. En 2022, Brownfields prend des engagements chiffrés sur de
nombreux indicateurs. À ce titre, elle lance Brownfields 4, fonds à impact soumis à l’article 9 SFDR, dont
l’objectif est notamment de préserver plus de 80 hectares d’espaces naturels, agricoles ou forestiers.
En parallèle, la Foncière des Générations obtient le label ISR Immo et s’engage sur 22 objectifs non financiers.